25 februari 2025 - door Redactie
De huurprijzen in België blijven in hoog tempo stijgen. In 2024 stegen de gemiddelde huurprijzen met 6,1%, bijna het dubbele van de inflatie (3,3%).
Dit blijkt uit de nieuwste Huurbarometer van de makelaarsfederatie CIB en dienstverlener Korfine.
De vraag naar huurwoningen blijft toenemen, terwijl het aanbod verder afneemt. In 2024 werden er 16% minder nieuwe huurcontracten getekend dan het jaar ervoor. Dit tekort zorgt ervoor dat verhuurders steeds hogere prijzen kunnen vragen.
Veel eigenaars krijgen tientallen aanvragen zodra een pand op de markt komt. In sommige gevallen willen kandidaten zelfs tekenen zonder de woning eerst te bezichtigen, uit vrees om anders achter het net te vissen.
Het tekort aan huurwoningen is vooral nijpend in de stedelijke gebieden. Daar daalde het aantal nieuwe huurcontracten met 17,5%, tegenover 14,2% in de rest van het land. Tegelijk liggen de huurprijzen in de steden gemiddeld hoger.
Door de stijgende vastgoedprijzen en het beperkte aanbod blijven huurders langer in hun woning.
🔹 In 2019 duurde een gemiddeld huurcontract nog 2,5 jaar.
🔹 In 2024 is dit al opgelopen tot 3,9 jaar.
Voor veel huurders is de overstap naar een koopwoning onhaalbaar geworden. Daarnaast willen velen het risico vermijden om zonder woning te vallen in een krappe huurmarkt.
Gemiddeld betaalt een huurder in Vlaanderen:
🏢 Appartement (70% van de markt): €870 per maand (+5,9%)
🏠 Rijwoning: €996 per maand (+6%)
🏡 Halfopen bebouwing: €1.108 per maand (+5,7%)
🏘 Vrijstaande woning: €1.244 per maand (+6%)
Voor een appartement in de stad loopt dit op tot gemiddeld €927 per maand, tegenover €860 in de rest van Vlaanderen.
De huurprijzen stijgen sneller dan de inflatie door een tekort aan huurwoningen en een aanhoudend sterke vraag. Dit zorgt ervoor dat huurders langer blijven zitten, waardoor de doorstroming verder stokt. In de steden is de situatie het meest nijpend, met minder beschikbare huurpanden en hogere prijzen. De druk op de huurmarkt zal waarschijnlijk niet snel afnemen, wat betekent dat verdere prijsstijgingen in de komende jaren niet uitgesloten zijn.
13 december 2023
Uit het Kotkompas blijkt dat de huurprijs voor een studentenkot is gestegen naar 500 euro per maand.
27 november 2023
Investeerders die regelmatig woningen kopen en verkopen, zijn hierop vaak meerwaardebelasting verschuldigd. Die wordt vaak niet aangegeven.
22 november 2023
Xior, de Belgische beursgenoteerde uitbater van studentenkamers, verkoopt meer dan 200 Portugese koten aan verzekeraar Ageas.
05 november 2023
Jaren geleden waren de openbare verkopen van vastgoed erg populair, maar ondertussen vinden er nog amper zittingen plaats.
17 oktober 2023
Huurkopen geeft aan gezinnen een interessante nieuwe optie om makkelijker een eigen woning te verwerven.
18 augustus 2023
De prijs van een lap bouwgrond is in Vlaanderen in de eerste helft van dit jaar gestegen met 13,2%.
26 juni 2023
Aedifica, de beursgenoteerde specialist in zorgvastgoed, plant 380 miljoen euro op te halen om de groei verder te zetten.
