27 oktober 2025 - door Redactie
Na enkele rustige jaren lijkt de Belgische vastgoedmarkt opnieuw aan te trekken in aantal transacties.
Uit de Vastgoedbarometer van Fednot – de Federatie van het Notariaat – blijkt dat in de eerste negen maanden van 2025 15% meer woningen verkocht werden dan in dezelfde periode van vorig jaar.
Dat is de derde opeenvolgende kwartaalstijging in het aantal transacties. Volgens vastgoedexperten wijst dat op een structureel herstel van de markt, na de dip die volgde op de stijgende rentevoeten en de algemene economische onzekerheid van 2023 en 2024.
De Belgische vastgoedmarkt kende de voorbije jaren een periode van afkoeling. De sterke stijging van de hypotheekrente, het percentage dat banken aanrekenen voor een woonlening, zorgde ervoor dat veel gezinnen hun aankoopplannen uitstelden.
Nu de rente zich stabiliseert rond de 3% en het vertrouwen in de economie weer toeneemt, lijken kopers opnieuw hun kans te wagen. Daarnaast merken we dat veel Belgen vastgoed blijven zien als een veilige en tastbare belegging in tijden van inflatie. Terwijl een spaarrekening minder opbrengt dan de inflatie, biedt een eigen woning of appartement zowel woonzekerheid als een potentieel rendement op lange termijn.
Een opvallende vaststelling in het rapport is de aanwezigheid van jonge kopers.
9% van de kopers van huizen is tussen 18 en 25 jaar oud.
22% bevindt zich in de leeftijdsgroep van 26 tot 30 jaar.
Die cijfers liggen opnieuw op het niveau van vijf jaar geleden, na een periode waarin jongeren moeilijk toegang kregen tot de vastgoedmarkt door hogere leningskosten en strengere voorwaarden.
Bij appartementen is het aandeel jonge kopers zelfs nog groter: 20% van de transacties wordt gedaan door mensen tussen 26 en 30 jaar, tegenover 15% vijf jaar geleden.
Volgens Fednot heeft dat veel te maken met de prijsverschillen tussen huizen en appartementen.
Wie vandaag een huis koopt in België, betaalt daar gemiddeld € 346.218 voor. Voor een appartement ligt de gemiddelde prijs op € 275.862, of bijna € 70.000 minder.
Dat prijsverschil is vaak doorslaggevend, zeker voor jonge kopers die nog geen grote spaarbuffer hebben opgebouwd. Bovendien zijn appartementen doorgaans energiezuiniger en goedkoper in onderhoud, wat ze aantrekkelijk maakt voor starters of alleenstaanden.
De prijsstijging blijft voorlopig relatief beperkt:
In Vlaanderen stegen de huisprijzen met 2,4% tegenover 2024.
Appartementen werden 1,3% duurder.
Die gematigde groei wijst op een gezonde markt.
Veel jongeren kiezen tegenwoordig voor kopen in plaats van huren, vooral omdat de huurprijzen blijven stijgen. In verschillende Vlaamse en Brusselse gemeenten nadert de huurprijs voor een doorsnee appartement al de grens van € 1.000 per maand.
Een lening aangaan wordt daardoor financieel interessanter. Wie bijvoorbeeld € 275.000 leent tegen een vaste rentevoet van 3% en over een periode van 25 jaar, betaalt een maandaflossing van ongeveer € 1.304, zoals blijkt uit onze lening simulatie tool.
Voor tweeverdieners is dat bedrag vaak haalbaar, zeker wanneer de woonlening fiscaal voordelig kan worden afgesloten. Het verschil tussen huren en kopen is in veel gevallen slechts enkele honderden euro’s per maand, waardoor de stap naar een eigen woning kleiner wordt.
Daarnaast speelt ook het psychologische aspect mee: een eigen woning voelt voor velen veiliger en “meer van jezelf” dan een huurwoning, zeker nu de huurmarkt onder druk staat.
Een andere factor die de vastgoedmarkt beïnvloedt, is de toenemende aandacht voor energiezuinigheid.
Sinds de invoering van strengere energienormen kijken kopers meer dan ooit naar het EPC-label (Energieprestatiecertificaat) van een woning. Een huis met een slecht energielabel (E of F) heeft een lagere marktwaarde en vereist dus extra investeringen.
Toch zijn er ook veel jonge kopers die bewust kiezen voor oudere panden die ze stapsgewijs willen renoveren, vaak met steun van renovatiepremies of groene leningen. Die trend zorgt voor extra activiteit op de markt van bestaande woningen.
Zolang de rente rond de huidige niveaus blijft en de werkgelegenheid sterk blijft, mag men rekenen op een stabiele vraag.
Toch zijn er ook onzekerheden, vooral door mogelijke belastinghervormingen of het risico op het stopzetten of afbouwen van premies, wat op termijn druk kan zetten op de markt.
Voorlopig blijft de vastgoedmarkt sterk. Zowel jonge gezinnen als investeerders beschouwen vastgoed als een solide langetermijnkeuze.
Er is opnieuw meer drukte op de Belgische vastgoedmarkt. Meer verkopen, een groeiend aantal jonge kopers en stabiele prijzen wijzen op een gezonde heropleving.
Voor veel Belgen blijft vastgoed meer dan een investering: het is een gevoel van zekerheid en eigenaarschap in onzekere tijden. En met de huidige rentestanden en stijgende huurprijzen is die keuze voor velen rationeel, niet emotioneel.
25 februari 2025
De huurprijzen in België blijven in hoog tempo stijgen. In 2024 stegen de gemiddelde huurprijzen met 6,1%, bijna het dubbele van de inflatie (3,3%).
13 december 2023
Uit het Kotkompas blijkt dat de huurprijs voor een studentenkot is gestegen naar 500 euro per maand.
27 november 2023
Investeerders die regelmatig woningen kopen en verkopen, zijn hierop vaak meerwaardebelasting verschuldigd. Die wordt vaak niet aangegeven.
22 november 2023
Xior, de Belgische beursgenoteerde uitbater van studentenkamers, verkoopt meer dan 200 Portugese koten aan verzekeraar Ageas.
05 november 2023
Jaren geleden waren de openbare verkopen van vastgoed erg populair, maar ondertussen vinden er nog amper zittingen plaats.
17 oktober 2023
Huurkopen geeft aan gezinnen een interessante nieuwe optie om makkelijker een eigen woning te verwerven.
18 augustus 2023
De prijs van een lap bouwgrond is in Vlaanderen in de eerste helft van dit jaar gestegen met 13,2%.
