Investeren in vastgoed vereist vaak, naast de nodige eigen inbreng, nog een extra hypothecaire lening. Maar zelfs als je over voldoende middelen beschikt kan een lening nog interessant zijn omwille van het hefboomeffect. Een vereenvoudigd voorbeeld maakt dit snel duidelijk.
Stel dat je 300.000 euro ter beschikking hebt en dit investeert in een pand dat een rendement oplevert van 5%.
| Eigen inbreng | €300.000 |
| Lening | 0 |
| Aflossing lening | |
| Rendement | €15.000 = 5% |
| Eigen inbreng | €150.000 |
| Lening | €150.000 |
| Rente lening 2% | €3.000 euro |
| Rendement | €15.000 - €3.000 = €12.000 euro = 8% |
Het rendement stijgt van 5% naar 8%.
Diepen we dit voorbeeld nog even uit.
| Maandelijkse opbrengst huur | €1.250 |
| Jaarlijkse opbrengst | €15.000 |
| Opbrengst na 15 jaren | €225.000 |
| Waarde vastgoed na 15 jaren | €300.000 |
(zonder rekening te houden met inflatie en waardevermeerderingen)
Wanneer je echter kiest voor een lening kun je jouw vermogen sterker opbouwen. Stel dat je twee keer 150.000 euro eigen middelen investeert en twee keer 150.000 euro gaat lenen op 15 jaren. Zo kan je twee panden aankopen van 300.000 euro. De huuropbrengsten zijn ruim voldoende om de aflossingen van beide leningen te betalen. Er zal maandelijks, tegen de huidige rentevoeten, nog zo'n 250 à 300 euro per pand overblijven.
| Maandelijkse opbrengst huur | €2.500 |
| Maandelijkse aflossing lening | €1.900 |
| Netto opbrengst per maand | €600 |
| Netto opbrengst na 15 jaren | €90.000 |
| Waarde vastgoed na 15 jaren | €600.000 |
Na 15 jaren bezit je twee panden die samen 600.000 euro waard zijn, zonder rekening te houden met eventuele meerwaardes. In het geval dat je slechts 1 pand had gekocht met eigen middelen, dan zou je 135.000 euro extra huuropbrengsten gerealiseerd hebben. Maar door te gaan lenen heb je de waarde van jouw vastgoedportefeuille opgekrikt tot 600.000 euro. En vanaf dat moment kan je bovendien ook rekenen op 30.000 euro huuropbrengsten per jaar, ook weer zonder rekening te houden met inflatie.
Join me at 
