06 september 2019 - door Redactie
De Nationale Bank gaat bijkomende regels uitvaardigen om banken te dwingen om strenger te worden bij het toekennen van hypothecaire leningen.
De NBB oefent het toezicht uit op de Belgische banksector en maakt zich al een tijdje zorgen over de gemakkelijke toegang tot woonkredieten. Door de lage rente woedt er een enorme concurrentiestrijd, terwijl de marges voor de banken erg laag zijn. Zo wordt vaak haast het volledige bedrag geld geleend voor het aankopen van vastgoed, wat voor problemen kan zorgen als de vastgoedmarkt corrigeert.
Waarnemers waarschuwen regelmatig voor de overwaardering van de Belgische vastgoedmarkt. Zo zouden de prijzen al snel vijf tot tien procent te hoog liggen. Maar als de markt eenmaal met een correctie start, eindigt dit meestal in een onderwaardering. Een tijdelijke waardedaling van het vastgoed met 15 procent of meer hoeft dan niet te verbazen. In zo'n geval zouden banken met een grote blootstelling aan vastgoed in de problemen kunnen komen.
De Amerikaanse vastgoedcrisis heeft ons geleerd dat de prijsdalingen zelfversterkend werken. Wanneer steeds meer ontleners hun maandelijkse afbetaling van hun woonkrediet niet meer kunnen ophoesten, zal de bank genoodzaakt zijn om deze woningen op de markt verkopen. Door dat hogere aanbod komt de prijs nog verder onder druk te staan. De bank zal dan het verlies moeten slikken omdat de verkoopwaarde van de woning lager ligt dan de schuld die de klant nog moet terug betalen. Om die reden is het gevaarlijk om het ganse aankoopbedrag te financieren. Veiliger is bijvoorbeeld maximaal 80% van de aankoopwaarde uit te lenen.
Om te voorkomen dat banken teveel geld uitlenen, werden reeds eerder maatregelen aangekondigd. Zo moesten de banken een bijkomende kapitaalbuffer aanleggen. De toezichthouder wil nu verder gaan en bijkomende regels opleggen. Waarnemers verwachten dat bepaald zal worden dat banken slechts een bepaald percentage van de waarde van een woning mogen uitlenen.
10 januari 2025
Het Autosalon is terug, en zoals steeds zorgen autofabrikanten en dealers voor een overvloed aan kortingen en promoties om kopers te overtuigen. Dit jaar is geen uitzondering, met stevige prijsverlagingen en aantrekkelijke financieringsmogelijkheden.
23 oktober 2024
Door stijgende woningprijzen en hogere rentevoeten worden lange looptijden voor woonkredieten steeds gebruikelijker. De kredietmakelaar Hypotheekwinkel biedt nu, in samenwerking met Vivium, woonkredieten aan met een looptijd van maar liefst 40 jaar.
30 april 2024
Eerder dit jaar was de verwachting dat de ECB de rente fors zou gaan verlagen vanaf de zomer. Nu zou het maar over beperkte verlagingen gaan.
18 februari 2024
Uit cijfers die de bankenkoepel Febelfin publiceerde blijkt dat 97,3% van de kredietnemers voor een vaste rentevoet gekozen heeft in 2023.
28 december 2023
De Belgische langetermijn rente duikt vandaag onder de 2,5% en maakt woonkredieten goedkoper.
19 april 2023
Tijdens de energiecrisis werden veel gezinnen geconfronteerd met financiële problemen. De banken kenden 11.946 betalingsuitstellen toe voor woonkredieten.
08 maart 2023
Uit een bevraging van HLN blijkt dat bij alle banken meer leningen op 25 jaar worden afgesloten.
16 februari 2023
In 2022 ging het aantal consumentenkredieten in België opnieuw de hoogte in, maar vooral de ecologische kredieten deden het goed.
