05 augustus 2022 - door Laurens
Hoewel veel mensen interesse hebben in vastgoed, blijft deze wereld toch zeer gesloten.
Online kan je heel veel informatie vinden over investeren in aandelen, beleggen in goud, of andere financiële producten. Mooie stappenplannen omtrent investeren in vastgoed zijn echter veel moeilijker te vinden. In dit artikel zoomen we hier even op in. Hoe komt het dat deze wereld zo gesloten is? En kan daar dan ook iets aan worden gedaan?
Iedereen begrijpt wel het principe van een huis kopen, maar dan is het meestal om erin te gaan wonen. In dat geval moet je jouw vastgoed echter niet in de eerste plaats zien als een investering, maar wel als een kost. De enige waarde die je kunt creëren, is de eventuele meerwaarde na verloop van tijd. Tussendoor moet je het huis echter wel onderhouden, zonder dat er een blijvende cash-inflow aanwezig is.
Ook is het voor de meeste mensen wel duidelijk dat je vastgoed kunt aankopen om het nadien te verhuren. In dat geval krijg je op vaste termijnen betaald en is er dus wel sprake van een continue cash-inflow. Dat geld kan je gebruiken om een eventuele hypotheek af te lossen en om daarnaast ook het huis zelf te onderhouden. Alles natuurlijk uit de veronderstelling dat je de woning ook effectief verhuurt krijgt.
Het is niet omdat het in het bovenstaande voorbeeld erg eenvoudig lijkt, dat het in het echt ook zo gaat. Zoals je ziet heb ik zelf ook al een veronderstelling moeten maken in de situatieschets. Je moet de woning verhuurd krijgen. Dat is echter niet het enige waar je rekening mee moet houden.
Wie een investeringspand wil kopen, zal ook rekening moeten houden met zaken als de initiële eigen inbreng, kredietwaardigheid enzovoort… Vastgoed kopen is niet iets wat je zomaar doet. Daarenboven hebben we het ook nog niet gehad over mogelijke onverwachte kosten. Stel je bijvoorbeeld voor dat het huis nog niet helemaal bewoonbaar blijkt, of dat je eerst een dringende renovatie moet uitvoeren om aan de energienormen te voldoen.
Waarom is de vastgoedwereld dan zo gesloten? Een echt antwoord hebben we niet, maar we hebben er wel ons eigen idee over. Wij denken dat het komt omdat een investering in vastgoed iets heel persoonlijks is. Het is niet zomaar mogelijk om een groot stappenplan te ontwerpen, dat voor iedere investeerder werkt.
Om te beginnen heeft iedereen andere voorkeuren. De ene koopt liever een appartement, terwijl de andere naar een woning of zelfs een bedrijfsgebouw op zoek gaat. Daarnaast is ook ieders budget verschillend. De ene heeft een hoge eigen inbreng en de ander kan misschien niet eens een lening aangaan. Al deze zaken maken de vastgoedwereld zeer persoonlijk. Daardoor lijkt deze wereld van buitenaf ook zeer gesloten, maar als je er verder naar gaat zoeken, dan kom je al een heel eind. Wat je ook kunt doen, is langsgaan bij echte specialisten.
13 december 2023
Uit het Kotkompas blijkt dat de huurprijs voor een studentenkot is gestegen naar 500 euro per maand.
27 november 2023
Investeerders die regelmatig woningen kopen en verkopen, zijn hierop vaak meerwaardebelasting verschuldigd. Die wordt vaak niet aangegeven.
22 november 2023
Xior, de Belgische beursgenoteerde uitbater van studentenkamers, verkoopt meer dan 200 Portugese koten aan verzekeraar Ageas.
05 november 2023
Jaren geleden waren de openbare verkopen van vastgoed erg populair, maar ondertussen vinden er nog amper zittingen plaats.
17 oktober 2023
Huurkopen geeft aan gezinnen een interessante nieuwe optie om makkelijker een eigen woning te verwerven.
18 augustus 2023
De prijs van een lap bouwgrond is in Vlaanderen in de eerste helft van dit jaar gestegen met 13,2%.
26 juni 2023
Aedifica, de beursgenoteerde specialist in zorgvastgoed, plant 380 miljoen euro op te halen om de groei verder te zetten.
02 maart 2023
De gemiddelde huurprijs is in 2022 met haast 5% gestegen. Voor een appartement betaal je nu gemiddeld 773 euro.
